美国飙升的按揭利率仍未阻止房价飙升

指标: 现有房屋销售, 3月房价和每周失业索赔
主要数据: 新家销售:-2.5%/FHFA 价格 (年): 6.7%/索赔: +11,000
简而言之: “也许上升的抵押贷款利率最终会减缓房价的上涨, 但现在, 这并没有发生.”

 
 
它的意思是: 由于按揭利率上升和供应不足, 房地产市场是否处于良好状态, 还是开始受到压力？答案是 “抓住我”。昨天, 我们看到新的住房需求在4月有所缓和, 今天, 全国房地产经纪人协会报告说, 在 4月, 现有的房屋销售也在下降。没有一个主要的地理区域出现增长, 这表明经济放缓虽然不大, 但在范围上是全国性的。有趣的是, 尽管市场上的住房数量仍然很低, 但它在4月确实大幅上升到六月来没有看到的水平。有希望的是, 存货将继续上涨, 因为住房的选择仍然有限, 并且限制了销售。
由于库存仍低于应在的位置, 因此看到价格继续以较高的速度上涨是不足为奇的。联邦住房金融机构的价格指数在3月以最小的速度增长, 这在表面上可能表明高成本和高按揭利率正在减缓房价上涨。但从整体来看, 第一季度的涨幅相当尖锐, 而今年的增幅却超过了四年。换言之, 物价上涨仍在加速。然而, 不同地区的物价行为存在着巨大的差异。例如, 在这一年中, 山区的物价上涨了 9.4%, 但在新英格兰只有4.7%。这表明, 在各种市场中, 情况可能会发生变化, 我们可能会在今年下半年开始看到价格升值放缓, 即使库存仍然很低。
上周失业救济金激增, 但这一水平可能比前几周更接近正常。数据是不稳定的, 如果你用四周的平均值平滑它, 索赔的水平仍然非常低。
市场和美联储的政策影响: 一些天, 这是不值得担心的基本经济。随着来自华盛顿的 sturm 和突进, 重要的经济数据可以被政治问题的杂音淹没。今天, 总统宣布与北朝鲜的首脑会议结束了。所以地缘政治问题接管了。然而, 一个成功的峰会真的会在近期甚至中期的经济活动中产生显著的差异吗？然而, 在听到这个消息后, 市场就崩溃了。在美联储的几分钟内读了一条线后, 这可能与市场飙升一样不合理, 这暗示了一些成员, 尽管经济运行有点热。它只说: “还有人指出, 在2% 以上的临时通货膨胀期将与委员会的对称通胀目标相一致, 并有助于将长期通胀预期固定在一致的水平上。以这个目标 “。这句话并没有说明有多少人这样认为。是一个, 少数, 大多数的成员？谁知道呢？但投资者却用它来经营。正如我想说的, 市场可能是有效的, 但这并不能保证他们是理性的。