美国“百万美元城市”数量激增意味着什么？

　　文 |《巴伦周刊》撰稿人V・L・亨德里克森(V.L. Hendrickson)

　　编辑 | 吴雨婷

　　从历史上看，百万美元城市榜单上占主导地位的都是那些靠近海洋和山脉等自然环境的地区。

　　美国最大的房地产信息平台Zillow 1月11日发布的一份报告显示，2020年，美国百万美元城市的数量激增了17%。（编者注：百万美元城市，意指该城市房屋的典型价值超过100万美元。）

　　数据显示，美国现在有312个百万美元城市，比一年前多了45个。大约70%的百万美元城市都位于沿海的九个都市区，其中以旧金山、纽约和洛杉矶及其周边地区最为密集。

　　报告称: “新增45个城市加入百万美元城市之列，此净增长速度为至少10年之最，这反映了去年房地产市场的火爆。2020年住房需求飙升，去年11月房价的年化涨幅达到7.5%。2019年，美国房价的年化涨幅为2013年以来最低，并且百万美元城市数量非但没有新增，还有两个城市的房价跌破了100万美元的门槛。”

　　2020年百万美元城市数量激增

　　历年来百万美元城市净增数量

　　新冠疫情促使购房者倾向于投资购买更宽敞的住宅，这些住宅可以通往户外，而且通常位于大型都市区之外。根据Zillow去年12月发布的另一份报告显示，购房者迁往郊外的趋势推动全美房价上涨。

　　Zillow发现，旧金山都市区典型房价至少为100万美元的城市和城镇数量为61个，是美国数量最多的。纽约市位居第二，为51个；洛杉矶市位居第三，为39个。

　　百万美元城市高度集中的其他都市区还有：加利福尼亚州的圣何塞(20个)、波士顿和迈阿密-劳德代尔堡(各11个)、西雅图(9个)和华盛顿特区(8个)。

　　百万美元城市高度集中都市区分布图

　　根据Zillow的数据，2020年11月，美国房屋的典型价值是263351美元。据Zillow的发言人介绍，“典型价值”是这样得出的：把市场上的房屋分为三组，取中间一组房屋价格的均价，加以一些其他方法来剔除异常值，并考虑特定地区的住宅类型，从而求得的具有代表性的房屋价值。”

　　报告显示，位于旧金山城外的加州阿瑟顿的房屋典型价值约为660万美元，为全美最高。位于华盛顿州西雅图地区的亨特角(Hunt’s Point)的典型住宅价值为全美第二高，约为600万美元；而位于纽约汉普顿(Hamptons)的萨加波纳克(Sagaponack)和位于佛罗里达州圣露西港(Port St. Lucie)附近的朱庇特岛(Jupiter Island)的典型住宅价值在500万美元到599万美元之间。

　　报告称：“从历史上看，百万美元城市榜单上占主导地位的都是那些靠近海洋和山脉等自然环境的地区，今年上榜的许多城市都符合这种模式。”

　　数据显示，新上榜的有马里兰州的波托马克市；新泽西州的朗波特、长滩镇和艾伦赫斯特；威斯特桑普敦和纽约的谢尔特岛镇；加利福尼亚州纳帕谷的卡利斯托加和扬特维尔，以及位于内华达州太浩湖地区的斜坡村。

　　翻译 | 小彩

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