人居中心纽约市首席执行官谈经济适用住房的增长需求

 
当您想到人性栖息地时，通常会想到志愿者坐在全美未描述的居民区未完成房屋的r子中的图像。但经济适用房组织也活跃在城市地区，包括纽约市，该市在2019年有61,000名男女无家可归。
今年恰好是人居中心在大苹果公司成立35周年。它在城市中的存在始于下东区的一个项目，该项目将一栋六层楼房的烧毁外壳变成了十几个家庭的住所(并且著名的是前任总统吉米·卡特(Jimmy Carter)收到的肘部润滑脂) 。截至2019年，人居中心已帮助1,300多个家庭，并有望在2021年达到2021个家庭。
纽约人居中心首席执行官卡伦·海考克斯(Karen Haycox)一直是领导者，自2015年以来一直在该非营利组织工作。作为地产开发商和志愿者的平等一部分，海考克斯(Haycox)率先开展了布朗克斯区的悉尼之家等项目，这是该人居联盟中最大的单一结构项目世界。建成后，它将为中低收入家庭出售56套经济适用房。
但是纽约已经挤满了建筑物，并且由于高昂的建造成本，奢侈品市场中经常出现新的发展，因此毫不奇怪，该组织在五个行政区的重点是保留现有的负担得起的住房。其美国财政部认证的纽约人居社区发展基金最近完成了四笔交易，以保留310个可负担的合作公寓。同时，它最近与他人共同创立了Interboro社区土地信托基金，旨在使未来的住房项目永久负担得起。
在所有这些之中，Haycox还必须保持人居品牌的活力和相关性，并吸引新的志愿者来帮助完成其工作。我追上她，问她如何处理所有这些事情，她的燃料来自何方以及为什么继续执行任务如此重要。
希瑟·森尼森(Heather Senison)：您能否谈谈您的职业道路?
凯伦·海克斯(Karen Haycox)：我的第一个职业是在加拿大多伦多的电影和电视领域。我在行业中担任过多个职位，但我的大部分工作是广告。代理合并后，我在90年代后期被解雇。我的下一个机会之一是高管招聘人员。这看起来像是非主流，但在两个行业之间有大量的可转让技能。最终，正是这个角色使我走向了人居。
HS：是什么使纽约市成为人居环境的独特环境?
KH：纽约拥有美国最艰难，最复杂的房地产市场之一。纽约人每天面临的住房挑战是新闻周期的头等大事-建筑成本，获得负担得起的土地，总体生活成本，尤其是住房成本。经济适用房解决方案的需求远远超过供应。挑战是巨大的。因此，作为回应，人居纽约市必须大胆。为了确保纽约人的今世后代都能负担得起住房，我们既注重大规模开发新住房，又着眼于保护现有的负担得起的住房，以防止其因无法承受的市场价格发展而蒙受损失。
房协：纽约是一个租房城市。为什么人居中心如此重视住房所有权?
KH：财产拥有广泛的权力，可以帮助中低收入家庭实现长期的经济稳定。即使在像纽约这样与租赁市场密切相关的城市中，数据也清楚表明，所有权具有独特的好处。研究表明，拥有房屋有助于改善健康状况，提高教育水平，增加获得更好或更稳定的就业机会，增加市民参与度以及减少犯罪。负担得起的房屋所有权对于纽约市的未来至关重要，必须扩大规模，以防止流离失所，促进对稳定社区的投资并帮助确保公众对住房的投资还有助于为家庭和社区建设资产。
HS：自您加入纽约人居署以来，您如何帮助塑造纽约人居中心?
KH：最近五年确实是关于将我们的组织定位为在不久的将来取得重大成功。我们启动了人居纽约社区基金和Interboro社区土地信托基金。我们还利用我们的品牌和资产负债表，以新的方式吸引新的和更脆弱的人群。例如，我们正在共同开发我们的第一个租赁项目Haven Green。竣工后，该建筑将在LGBTQ友好的环境中为老人和以前无家可归的老人提供支持性住房，并在小意大利的中心提供社区可访问的开放绿色空间。
HS：您工作中最困难的部分是什么?
KH：还有很多工作要做，比纽约人居中心无法独自完成。在经济适用房领域工作的任何人(或者实际上，大多数工人)至少都普遍认为这里的住房价格过高。在纽约市，近一百万个家庭难以支付房租。那些无法冒险加入成千上万无家可归者行列的人，这个数字在过去十年中几乎翻了一番。 StreetEasy的一份报告最近发现，中位数收入的纽约人需要积累18年的储蓄，才能在这五个行政区中的任何地方为中等价位的房屋支付首付。同样，纽约大学弗曼中心(Furman Center)发现，过去25年中，房价上涨了200%以上，而家庭收入中位数下降了11%。这些艰巨的统计数据突显了使辛勤工作的纽约人真正负担得起房屋所有权的困难。
HS：最鼓舞人心的部分是什么?
KH：我想牢记一个比喻，您可能知道：海滩上有成千上万的海星，一个老人正走着，一次捡起一个海星，然后扔回大海。一个小男孩正巧碰到他，问他在做什么。他不抬头就回答：“我正在救这些海星。”男孩笑着说，“有成千上万，会有什么不同?”那人拿起一个海星，轻轻地将它扔入水中，并说。这个男孩，“这给那个世界带来了改变!”代替海星，我有很多故事充斥着我的记忆;感激受到人居署工作影响的家庭和儿童的面孔，或者来自全球和拐角处的志愿者，为他们从未见过的家庭团结一致，并从经历中脱颖而出。
HS：谢谢。对于那些想参与人居中心的纽约人来说，最好的方式是什么?
KH：我们为所有人提供了志愿服务的机会，无论他们是想在建筑工地还是在办公室加入我们。唯一的要求就是热情，我们可以教您产生影响所需的技能。志愿人员可以个人形式或通过一群同事和朋友来找我们。我们还经常与公司合作建立团队，我们对社区和信仰团体以及学校和青年团体也是如此。