AR将建立在数据聚合对房地产的破坏的基础上

 
AR处于“iPhone前时刻”阶段，因为这项技术的实用价值受到了抨击。然而，AR能力的最新进展使该媒体成为培训和交流的实用工具。就像InsiteVR和GeoPogo等VR初创公司在建筑，工程和建筑领域的蓬勃发展一样，AR也准备为房地产公司创造新的机会。我采访了房地产专家，他们讨论了行业中以前的技术变化以及AR如何准备同样具有破坏性。
数据可视化引领潮流
像Zillow和Trulia这样的现代房地产技术公司诞生于以动态视觉形式汇集和向购房者呈现房屋和社区数据的能力。这使潜在的房主能够进行自己的研究并改变我们进行房地产交易的方式。
Trulia的总经理兼高级副总裁蒂姆•科里亚(Tim Correia)解释说，“在互联网的早期阶段，买家没有任何消息来源获取可靠的信息。关于城市的公共信息早已可用，但其组织方式并未为购房者提供令人信服的体验。导致房地产第一波中断的关键创新是以直观和互动的方式汇总和传播数据。“
像Trulia这样的平台迫使房地产经纪人转移。该领域正在成为一个赢家通吃的空间，独立代理人越来越难以自己取得成功。因此，该行业正在看到精英“全栈”经纪团队的崛起，这些团队可以处理为客户提供所需的全方位技术技能，以及识别和部署前沿技术。
CondoWeekly的创始人兼Gueco房地产集团的房地产经纪人Tim McMullen解释说，“在与房地产竞争的行业中，不断识别和利用新技术获得优势至关重要。我们Gueco房地产集团的团队一直在使用增强现实技术来无缝地沟通和相互培训，了解如何在特定房产内做到最好。
“AR持久性功能让我们可以在我们的iPhone上录制培训视频，然后我们可以在家中的特定位置”固定“。我们的队友可以在他们需要访问的时间和地点找到这些内容，并快速接受如何最有效地游览该物业的培训。“
扰乱销售过程
除了买家和经纪人之外，以数据为中心的房地产科技公司也影响了房地产销售商。 Redfin首席经济学家Daryl Fairweather解释说，“在传统模式中，买方和卖方必须直接互动才能完成房产交易。然而，像Redfin这样的iBuyers已经开始自己购买房屋并直接将它们出售给买家，缩短了销售时间并将流动性投入市场。“
Fairweather声称“Redfin正在采取人们想要选择的立场。卖家可以通过iBuyer提供或通过Redfin网络中的​​代理商。除此之外，Redfin还提供礼宾产品，收取2%的费用，允许卖家外包耗时的翻新工程，例如景观美化，通常需要让房屋可以出售。“
AR用于在销售过程中节省成本和时间
目前，iBuyers正在使用数据汇总为卖方市场注入速度和流动性，但仍有后勤障碍可能导致销售延迟。
Redfin房地产运营卖方战略总监Mia Simon解释说，“AR可以成为一个有效的省时工具，可以在一个可能正在出差或无法亲自到达的卖家之间进行远程通信，在客户忙碌的时候一直在发生。“
Simon继续说道，“在销售过程中AR的一个特定用例可能是一对想要出售他们家的人，其中一个配偶的日程安排包括很多旅行，或者他们正在度假。代理人可以来，与一个配偶讨论，然后用关键的谈话点“固定”酒店周围的视频内容。然后一方可以远程观看，或者这对夫妇可以稍后观看这些视频并私下反思所讨论的内容。消除客户在物业上的需要，同时也有效地沟通销售过程，可以为我们的客户带来效率和便利。“
无缝的舞台和装修
除了房地产交易的交易要素之外，AR通信可能是有用的。在准备要出售的房产时，利益相关者必须忍受昂贵，耗时且劳动密集的分期和翻新过程。
北加州指南针总经理凯文奈特解释说，“买房是一个重大决定，往往充满焦虑。因此，代理商可以让买家掌握整个过程，帮助他们为生活带来空间。这可以通过数字舞台完成，其中AR用于以不同方式虚拟地提供属性。在数字舞台上，起居室可以采用现代风格，而厨房则采用更传统的布局。
“此外，借助AR技术在现实世界中’固定’数字内容，可以使用不同的布局无限次地对房间进行数字化演出，并定期检查和更改这些布局。从这个意义上讲，我们可以将A / B测试原则应用于现实世界空间，从而节省时间和金钱，并帮助买家做出更好的决策。“
购房者的视觉叙事
解释房产的客观细节，如平方英尺，很容易。将普通房地产经纪人与恒星房地产经纪人区分开来的房地产交易的棘手方面是能够传达主观交易。那就是：买家的生活在房子里会是什么样的?
Butch Haze和Rick Teed是旧金山Compass的创始代理人，他们已售出超过16亿美元的房产。 Teed解释说，“尽管科技让人们更容易知道如何购买或出售房屋，但总是需要个人接触来沟通购买或出售房屋的原因。房屋是一个物理结构，但房屋是与您所爱的人在一起共享的空间中的人类体验的集合。这就是Compass创建“收藏品”的原因，让人们分享这些故事和经历。“
Haze继续说道，“AR可以在传达这些人类经验方面发挥关键作用，无论是作为Compass Collections的演变还是更普遍的演变。买家经常难以想象他们在游览空置房屋时的生活。如果销售商和代理商使用AR来“固定”房产周围珍贵时刻的视频和图片，那么在这些时刻发生的特定地点，买家可以代理地体验房子如何成为他们的家。“
Michael Park是Spatial Canvas的首席执行官和创始人，该平台可让您构建，探索和分享增强现实。