合作房地产委员会在纽约市房地产中的力量：时间在2020年做出改变

 
纽约市合作董事会应该做什么?同样重要的是，他们应该做什么?当然，任何董事会的大部分时间和精力都用于运营其建筑物，这是一项不费吹灰之力和耗时的工作，并且是在自愿的基础上完成的。讨论仅适用于董事会职责范围的一个特定领域，即审查和批准或不批准其建筑物的销售。在上一篇文章中，我讨论了合作社委员会可能以合法和非法方式歧视潜在申请人的某些方式，有时违反了纽约市公平住房准则。合作社董事会审核过程中还会出现其他问题。
这些问题中最常见的问题之一是价格问题。在当今这样的市场中，过去几年价格下跌了10%至20%，与董事会相比，出现在董事会面前的交易的价格要低于几年前的价格。尽管维持股东价值肯定属于董事会的监督能力，但董事会严格根据价格拒绝交易的理由很少。每个卖方都对价格非常敏感，因此，当卖方接受的交易价格低于其(或董事会)感到高兴的价格时，它总是反映出这样一个事实，即价格是由市场决定的，而不是卖方或董事会的决定愿望可以改变市场。当董事会拒绝买方并通知卖方价格过低时，卖方有哪些选择?通常，该物业已经在市场上销售了几个月，这是卖方收到的唯一出价。尤其是在市场下滑的情况下，卖方担心他们的下一个报价会更低。
有时，在这种情况下，买卖双方采取了一些操纵措施。也许他们将价格提高了5%，而卖方在收市后向买方偿还了款项。也许买方同意提高价格，以换取卖方为装修提供部分资金。然而，这种情况却发生了，这种不道德的行为由于董事会的不合理预期而被迫推翻了本金，从而扭曲了收盘价记录，从而影响了未来的交易。到处都不好
同样有问题的是，那些董事会暗中表示对继承的财富而不是对获得的财富的厌恶。买方的金钱来源肯定不会构成对他们成为好邻居的能力的事实证明吗?诉讼人在某些董事会中也不受欢迎，他们担心他们实际上会对建筑物提起诉讼。尽管股东有时会起诉其合作社董事会，但实际上从来没有诉讼者这样做。更不用说基于个人工作性质的歧视是非法的。
多年来，纽约合作社理事会和经营这些建筑物的管理人员一直在反对对合作社董事会如何评估购买者的任何法律监督。 2020年应该是变化的一年。如果制定一些简单的规则，对所有人，买方和现有股东都有利。应要求董事会成员熟悉公平住房法律并承诺遵守这些法律。对于董事会审查买方包裹和要求后续材料所需的时间，应设置时间限制。最后，一旦一揽子计划被认为是完整的，董事会应在设定的时间内做出接受或拒绝的回应。
这些简单的规则可能无法解决与价格相关的问题(只有合理的董事会行为可以做到这一点!)，但它们可以消除其他弊端。如果买卖双方都悬而未决，有时长达数月之久，然后再做出可能最好是武断，最糟糕的歧视的决定，这无济于事。
这也将使合作社受益。随着在纽约建造越来越多的共管式公寓，购买者越来越倾向于他们，因为他们希望摆脱合作公寓购买过程的侮辱。这导致合作社相对于其公寓的当量明显贬值。一项授权可以为董事会审核流程提供更多结构，并阐明歧视性决策的后果，可以帮助为合作社恢复价值，同时简化买卖双方的流程。