供需：房东和房客的漏船

 
因此，该行业的预言确实已经实现。自政府于6月1日颁布《租客费用法》以来不到六个月，有报道称，随着越来越多的房东选择退出市场，租金一直在上涨。
看到我的早先的预测成形是一件令人不安的事情，因为这是我很想错的一件事。但是，从一开始就在墙上写满了这样的文字：对财产代理人和房东施加的负担会对租约的成本和供应产生不利的连锁影响。
ARLA Propertymark的最新私人租赁部门报告显示，9月近10个出租房屋中有6个(58%)出租房屋的租金有所增加–高于去年9月的31%。英国物业的平均租金在10月约为953英镑，比去年同期增长2.7%。
今年早些时候，我与住房，社区和地方政府部的两个负责人会面，讨论了禁令后租金上涨的可能性，希望说服政府推翻或至少调整住房条件。禁止。但这还没有发生，我们开始看到这种效果会蔓延到市场上。
我全力支持能为租户提供帮助的立法，可以说这是一个艰难的时期，四分之一的人努力奋斗，但这是意外后果法的经典案例。如果政府早在辩论中就涉及到了租赁行业，那么也许可以避免这一结果。
也就是说，将租赁市场中的当前问题描述为一个单一的问题是错误的-承租人费用禁令只是打破骆驼背的稻草。原因多种多样，因此需要采取的解决办法。
需求无法克服供应瓶颈
房屋所有权是英国的愿望，截至2018年，有64%的家庭拥有住房，但与2008年的73.3%相比，下降了近9.9%。最近十年来，房价稳步上涨，供应减少使住房供应减少。经济衰退迫使潜在的买家留在租赁市场内。这挤压了租赁需求，从而进一步推高了价格。
生活成本的上涨以及租金的上涨使首次购房者筹集押金变得更加困难，这无济于事。截至2019年10月的12个月中，CPI通胀率为1.5%;而Catch-22面临的长期租户面临的挑战是，英国12个月内的租金通货膨胀率上升了1.3%。
供应问题本身是二元的：私人住房建设工作量在2019年第三季度停滞在14%-低于2018年第三季度的30%。这在很大程度上归因于英国退欧的不确定性，房屋建造时间为三年自欧盟公投以来最低。
同样的不确定性也影响着供应商的情绪，许多人拒绝出售房屋直到英国脱欧解决。 Rightmove的最新HPI显示，与去年相比，2019年11月上市的新卖家减少了14.9%。宣布冬季初选将无济于事。
由于可供购买的新房屋数量减少，并且谨慎的情绪使房主无法出售房屋，更多的人被迫从有限的住房供应中进行出租，从而推高了需求，进而抬高了房价。
但是，英国脱欧不能为供应短缺承担全部责任。历届政府都未能兑现建造新房屋的承诺。当时，首相戴维·卡梅伦(David Cameron)在2014年做出的建造20万套新房的承诺未能兑现。这些房屋的对象是40岁以下的人，原价为20%。然而，从那个承诺中没有建造一所房子。随着即将于12月12日举行的大选，我们听到了主要政党的新承诺，内容是有关当政时他们打算如何促进房屋建造的努力……但这些承诺很少兑现。
让房东休息一下：不要讨厌玩家，不要讨厌游戏
租赁行业的供应也陷入危机。租户通常不会倾向于从房东的角度来考虑生活，但他们应该这样做，因为当您将房地产行业视为生态系统时，它会更容易理解。房东不是这个系统中的掠食者，而是食物链中必不可少的部分，有助于平衡租户的基本需求，即他们头顶上温暖而负担得起的屋顶。
但是，自2017年颁布第24条法律以来，房东可以要求其购买租赁物业的税收减免措施正在逐步淘汰;从2021年4月开始，房东将只能要求20%的基本减税率。您可能会问，为什么这很重要?但是税收减免可以帮助房东偿还经营租赁物业的一些费用。通过提高租金来弥补这一损失是不可持续的，因为租户只会支付他们负担得起的费用。结果?房东会卖光的。
根据住宅业主协会(Residence Landlord Association)的第三季度调查，英国住宅业主之间的信任度处于历史最低水平，其中34%计划在明年退出市场。
为了加重侮辱性的伤害，房东现在还必须承担出租代理商向他们收取的额外费用的负担，其中80%的房东增加了房东费用，以弥补因《租户费禁令》而造成的收入损失，这毫不奇怪地转化为租金增加。在正常情况下，某些时候的费用在市场上已经可以满足一定的弹性，但是由于私人租赁住房的短缺以及随后需求的增加，费用几乎呈现出完全无弹性的状态。为了增加将房东赶出BTL市场的力量，前总理特蕾莎·梅(Theresa May)废除第21条(允许房东发布无过错驱逐令)的计划仍在考虑中，这促使更多房东考虑出售房屋，因为这有潜力拥有租赁物业的成本继续增加。
最后的想法
与我们的尾翼不同，房地产业无法吃掉自己的尾巴。增加负担得起的租赁房屋的供应量，或者至少保持当前的供应量而不是对其进行调节，这对于行业的可持续发展至关重要。这就要求立法改革必须成为下一届政府住房政策的中心。我希望当议会在下个月的大选后首次开会时，他们的精力不仅仅集中在英国脱欧上，而是直接面对那些在供应流上造成漏洞和租金上涨的问题。我相信选举愿望清单上有几项举措对我有帮助，我将尽快分享。
谁知道……也许圣诞节对于房东和房客来说会来得早。